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【澳瑞达集团生意买卖】热门生意推荐

 

本周热卖生意推荐
1. 北区Newsagent报刊亭转让
– 位于北面成熟社区Thornbury
– 街区发展呈持续上升状态
– 易于打理、利润高
– 客源稳定(有长期大客户
– 店铺敞亮,内部空间舒适大气
– 适合本地、163等买家
 
周Taking:$7,500.00
周租:$484.00
租约:约11年
售价:$99,000(可议)
有意请电:0452 523 488
2. 清洁公司出售
– 生意稳定,回报率高
– 营业时间为5天/周,轻松、易上手
– 无需租店面,可节省租金
– 额外附送货车一辆、地毯清洁器等其他清洁工具(聚划算)
 
周Taking:$3,000-$4,000
售价:$75,000(可议)
3. 东南区连锁烟店转让
– 位于东南区主干道路上的加盟连锁店
– 人流量大,生意稳定,利润高
– 现成的运作平台,易上手
– 固定客源,无需为寻找销路发愁
– 营业时间为6天,工作时间短
周Taking:$35,000(批发)与$8,000 (零售)
周租:$500左右
租约:2+5 (房东非常好说话,易转租约或重新协商)
售价:$199,000 (可议)
有意请电:0452 523 488
4. 东南区Milk Bar出售

– 位于东南区繁华地带,附近多居民与学校,客源稳定
– 店面面积较大且宽敞明亮
– 营业时间为7天,用心经营者2年即可回本
– 营业额结构好,利润高
– 周围大量建筑建设中,2016营业额更具发展潜力
– 适合本地、188A、163等买家
周Taking:$15,000
周租:$500左右
租约:4+5
售价:$360,000 (可议)
有意请电:0452 523 488

更多生意房产信息,请关注澳瑞达官方微信AURAY_STAR!

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【澳瑞达集团生意买卖】澳洲生意买卖流程及注意事项

 

随着越来越多的人把目光投向澳洲商业移民,买卖生意也逐渐增多。买家们通常会经历看店、申请公司、找律师、谈价格、银行开户等等。这么多事情,哪些事情该先做呢?下面小编告诉您一般买卖生意的流程,这样买家们可能会节约不少时间和精力。

 

第一步:寻找自己感兴趣的生意及有意向购买的生意

这一步骤很重要,自己是否对计划购买的生意感兴趣,生意前景如何?利润、营业额、支出等都需要考虑。一旦找到了自己有意向购买的生意,需要和卖家签好保密协议,这时有意向的买家可能会看到生意的内部文件– 例如公司营业报表,公司进出账等财务报表。

第二步:联系律师

 

联系一位好的律师很重要,因为签合同、租约、过户等都需要律师的帮助。

第三步:签生意买卖合同(Purchase Contract)

 

买卖生意的价格谈好以后,一般就进入和卖方签合同阶段。合同的格式大致是比较标准化的,比如说:卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的。

我们看合同的时候需要注意的有:价格、固定资产清单和Settlement Date,然后问律师有没有和标准合同不一样的地方,如果有,请卖方律师解释为什么有这样的变动,然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动,如果不能接受,驳回,然后进入双方交涉阶段,直到两边谈拢为止。合同后面一般都附加财务报表,这里的数字是会计师签字的。带酒牌的生意可以不需要提供 Section 52。

第四步:签转租约合同(Transfer of Lease Agreement)

很多租约都是3+3的,那就是2个3年,一共6年。比方说,卖方去年刚和房东续了6年租约,你接手以后就还可以有5年。由于租约是房东和卖方以前签的,买店的时候就不用再签一次了。只需要把卖方的名字换成买方的,这个过程就是通过签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买家名字下面。Transfer of lease也需要律师审阅,如果有特殊条款需要特别注意。Transfer of Lease需要卖方,买方和房东三方签字。当然,有些买家可能倾向于跟房东重新签新约,这些也都是可以跟房东商谈的。另外,除了转租约的合同,请注意需要把以前所有租约合同原件拿到手,以便以后卖生意的时候需要用。

第五步:申请Licence和Permit

Licence和Permit是买卖合同签了以后第一件要做的事情。

做酒的生意,没有Liquor License是绝对不可以开业的。这个工作也属于律师的职责,但是一定要提前催他,否则等快 Settle了酒牌还没批,那肯定是Settle不了的。如果是餐馆生意,可以先进行 Settle,再等转酒牌。Liquor License是Consumer Affairs负责审批的,需要 Police Check,一般要一个多月,不过在澳洲很多事情也是事在人为的,经常电话去催能快很多。

另外,如果店里销售食品,则需找Council获批Food License。 这个过程不同生意要求不一样,希望大家注意。

第六步:申请ABN, TFN, GST等

ABN越早注册越好, 签合同的时候就可以开始申请。虽然 Sole Trader 是在线可得,但是 Partnership和其他生意形式的ABN,至少需要等三周,而且税务局很慢,催都催不来,如果没有提前申请ABN,就不能在银行开Business Account,生意就无法顺利开张,下面说到银行开户的时候再具体说这个问题。如果生意注册成Sole Trader,就不需要再另外注册 TFN了,但是如果注册Partnership/Company则需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问你要不要注册 TFN,一般生意 Taking都是超过$75K,所以在ABN的时候顺便注册GST。

第七步:银行开户

如果已经开立了银行帐户就直接跳过此段。刚才提到,没有ABN银行是不给开Business Account的,所以一拿到ABN就要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面,如果没有这个帐户,就没办法接受顾客刷卡。 开Business Account后,要通知银行哪天Settle。这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早,否则影响生意。 一般银行需要提前一周时间安排人手。关于 Merchant Fee每个银行收的不一样,可以提前比较做个作业。

第八步:盘点货物

需要提前和点货公司约Settle当天来盘点,时间越早越好,因为点货的时候不可以营业,点货需要的时间长短和货物种类、生意规模有关。特别许要提醒的是,点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的。

第九步:Settlement

第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的,多准备点零钱,带好支票本,一切确定后,根据签约合同的日期付尾款。然后买方律师知会生意中介交易完成,可以和买家算清定金。无论什么生意,最好让卖方提供培训,否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的。

听闻不如感受,看着只是浮华,走过才能感受袋鼠国的魅力!你可以来这里小憩,也可以在这留学体验,如果爱上它,就移民相伴吧。无论是到澳洲度假打工、旅游、留学、移民、投资,澳瑞达是您的不二选择!

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【澳瑞达集团生意买卖】热门生意推荐!

东南区连锁烟店转让

– 位于东南区主干道路上的加盟连锁店

– 人流量大,生意稳定,利润高

– 现成的运作平台,易上手

– 固定客源,无需为寻找销路发愁

– 营业时间为6天,工作时间短

周Taking:$35,000(批发)与$8,000 (零售)

周租:$500左右

租约:2+5 (房东非常好说话,易转租约或重新协商)

售价:$199,000 (可议)

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东南区Milk Bar出售

– 位于东南区繁华地带,附近多居民与学校,客源稳定

– 店面面积较大且宽敞明亮

– 营业时间为7天,用心经营者2年即可回本
– 营业额结构好,利润高

– 周围大量建筑建设中,2016营业额更具发展潜力

– 适合本地、188A、163等买家

周Taking:$15,000

周租:$500左右

租约:4+5

售价:$360,000 (可议)

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【澳瑞达集团生意买卖】本周热门生意推荐!

在澳洲做小生意的投入与回报

在澳洲如果拥有一家小店,若是可以一直坚持下去,终究会豪宅名车锦衣玉食。这似乎是老一辈华人移民们为了梦想编织出的美丽童话。然而,只要拥有希望生活总是美好的。

1、地毯清洁生意

清洁生意澳洲一项非常流行的小生意。不需要固定的地方,在工作时间上相对比较灵活,投资规模不算很大,深受新移民以及小生意投资者的欢迎。在澳洲有许多连锁的清洁公司,规模大小不等。清洁范围分成地毯、玻璃门窗、家庭冷热气系统、汽车以及宠物清洁等。这类生意的主要投资是购买汽车、工具等设备以及专用药水等。

在加盟这类生意时,加盟者可以得到一个相对稳定的专属区,有些澳洲公司保证提供客户给加盟者。主要优势是时间比较灵活,是一项比较注重体力的工作,加盟者必须有较好的体力。

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