【澳瑞达集团资讯信息】墨尔本房价将持续上升,是购房 or 租房?另附加FIRB新政大全!!!

 

近日银行指出:由于墨尔本及部分城市适合开发的未售土地大幅减少,未来房价将会更高。近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产,因此开发商也提高了房价。
目前的种种迹象表明,今年的两次降息正在逐渐显露成效,大量消费者投资和借贷涌入房地产,但是房屋改造上的投资却不足,并且为应对利率,诸多借贷者选择尽快交付保证金。
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费,但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率,而商业投资依然后劲不足。
不仅如此,一直在飙涨的租金和降低的房屋空置率,反复证明了房市中的供应不足…
墨尔本房租创四年来最大涨幅!
据Domain最新数据,墨尔本的房屋出租中位价达到了$530每周,年平均涨幅达到3.9%。
公寓的租金涨幅达到3%,涨至510澳元每周。墨尔本成为澳洲公寓租金最贵的首府城市。
可以看出租房超过30年将花费近100万,而在目前的平均房价下,买房最终将耗资约120万。

Finder.com.au的发言人Michelle Hutchison说“购买房屋是值得考虑的,而不是把钱浪费在租房上。你支付的租金其实是在为别人的投资买单,在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上,购买房屋会超过120万。在选择买房还是租房时,可能很难决定。但是,如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用,那买房绝对值得考虑。”
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联系电话:+61 452 523 488
澳瑞达友情提醒
2015年12月1日起,针对澳大利亚房地产的外国者投资规则的修改将正式开始实施。澳大利亚税务局(ATO)提醒:如果您是一名已经投资于房地产或者计划投资房地产的外国投资者(包括临时居民—所持签证有效期在12个月以内和非居民),您将需要在2015年11月30日前通知澳大利亚税务局。
住宅房地产
如果您已投资于住宅房地产,您需要确保您的投资已获得澳大利亚政府批准。如果您未获得相应的批准,请于 2015 年 11 月 30 日之前,透过外国投资审查委员会告知澳大利亚税务局 (ATO)。如果您在该日期之前公开相关资讯,则政府或许会对您从轻处罚,包括在最长 12 个月内(而不是在更短的时间内)出售该资产,并且您还可能会免于高额罚款甚至入狱服刑的惩罚。
您可在外国投资审查委员会网站上获取资讯公开表,以及以英文和中文发佈的更多资讯,网址为:firb.gov.au/reducedpenalties
应用新的申请费标准
如果您是一名正在申请购买澳大利亚房地产的外国投资者,预计您将要从 2015 年 12 月 1 日起支付一定的费用。
政府收取的此类费用将用于对所有外国投资申请的评估。政府将依据资产售价和资产类型,收取不同的费用。如欲了解更多资讯,请浏览 firb.gov.au
重要日期
2015年11月30日
从轻处罚截止日期 – 在此日期前告知澳大利亚税务局 (ATO)关于未获得政府批准购买住宅房地产的情况。
2015年12月1日
从此日期起,新申请费费率将适用于希望购买澳大利亚房地产的外国投资者。
2015年12月31日
在此日期之前告知澳大利亚税务局 (ATO)关于农业用地投资的情况。

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